租者有其屋应租购平衡

BWCHINESE中文网 作者:读者:kings 2011-09-23 星期五

人们应该租房还是买房,正常情况下取决于他们拥有资金的数量及资金使用方式的选择。

读者 kings 评论 《为什么北京仅3%的家庭有能力买房?》一文:

人人都去租房是不可能的事情。

虽然许多专家学者和政府官员也曾指出,居者有其屋并非居者必定要拥有属于自己的房屋。购房与租房都是居者有其屋的形式。这种观点是对的,但他们又有意或无意地回避或者忽略了一点,居者能住得上租屋,其基本条件是市场上必须有足够多余的房屋供出租,而且房租应是租房者负担得起的。假如没有政府提供房源,出租房源仅来自拥有物业的业主,在房价高的时候房租的水平也必定高。因为在出租回报不如售房的情况下,业主会选择售房而不会出租,从而令出租的房源减少,租金升高。

由此我们看到在房价居高不下的情况下,必定有相当数量的居者没有屋,无论租或购。反证是成立的,如果居者都有其屋,租也好购也好,供求关系将会平衡甚至从卖方市场变为买方市场,令房价急速上升的必要条件将会消失,从而房价也就不会高居。

人们应该租房还是买房,正常情况下取决于他们拥有资金的数量及资金使用方式的选择。资金不足以买房,应该选择租房。资金足够买房且没有更好的项目令资金的回报率比买房高,就选择买房。从长期趋势看,租房与买房的资金回报应该接近,才是正常的现象。某种行业回报率长期高于其他行业的现象是不正常的。

以上观点仅代表读者个人观点。

责任编辑:Leo Wei

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