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中国房地产市场的去库存化如何可能?

来源于 商业见地网 作者:青岛大学经济学院教授 易宪容 2015-12-22 星期二

让房价回归理性,这样才能释放居民的住房消费需求。

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刚刚结束的中央经济工作会议指出,化解当前中国房地产市场过高的库存成了2016年经济工作的五大任务之一。

因为,当前中国房地产市场过高的库存,或房地产市场严重的供过于求,不仅涉及到当前中国经济增长下行的压力问题,也涉及未来中国经济走向的问题。所以,中央政府把房地产去库存化做为2016年经济工作的五大任务之一是对的。

事实上,中国社科院财经战略研究院、社科院城市与竞争力研究中心日前联合发布的《中国住房发展报告2015—2016》显示,截至今年底,我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存,即现房待售面积约4.26亿平方米,去化周期23个月;期房库存,即在建待售面积35.7亿平方米,需要4.5年来消化。

在此基础上,如果每年住房供给再增长10%,那么未来5年中国商品住宅的供给将高达到88.2亿平方米。中国房地产市场去库存化的压力肯定是大的。

对于中国房地产市场的去库存化,在中央经济工作会议上提出几种中国房地产市场去库存的办法。

比如,一是让农民市民化,或让农民进城来消化当前过多的商品住宅;

二是鼓励投资者购买住房出租,这样既可消化城市住房过多的库存,又可解决当前中国住房租赁市场不发达的问题,一举几得;

三是要求房地产企业改变住房销售模式,降低住房销售价格;

四是提高房地产业的企业集中度,实现住房市场规模效应;

五是取消过时房地产市场的行政性限制政策等。

对于这些政策,确实是与以往的房地产政策有很大不同,如果真正按照这些政策来落实,或许真的能够让中国房地产市场过高的库存得到消化。

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