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中国房价真的不能降低了吗?

来源于 商业见地网 2015-12-24 星期四

为何中国房地产企业只可暴利就不可破产?为何房价只能上涨就不可下跌?

为何中国房地产企业只可暴利就不可破产?为何房价只能上涨就不可下跌?

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中央经济工作会议提出,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。也就是说,降低房价是这次中央经济工作会议推出的房地产去库存化组合拳的最为重要的一个方面。

但这条降房价政策推出,与让农民市民化及让投资购买住房出租来消化房地产库存不同,后两条政策却得到房地产开发商、地方政府、房地产投资投机者们大唱赞歌。

因为,在他们看来当前的房价又会飚升(在中央经济工作会议之后就有人大叫2016年的中国房价又会大涨)、房地产企业暴利得以继续、前期进入的房地产投资投机者的住房又可以高价抛出等。

而这条政策却在媒体上大炒,中国的房价如何不能下降。即使是中央主流媒体也如此(比如仅是采访房地产开发商来说中国房地产价格如何不能下降)。

比如,有房地产开发商就在中央主流媒体大喊,如果要让房地产企业降房价可能的情况有三:第一,企业自身降价,但是空间并不是很大;

第二,政府应发挥市场调节手段,让困难的房地产开发企业自动降价,如销售补贴或免除部分企业应交的税金,让企业的成本降下来等行政手段,使房价有下降空间;

第三,行业破坏性的降价,也就是说,出现开发商大面积现金流断裂,大面积的企业破产,房产企业出现抛售现象,投资人弃房而去,房价会大幅度下降,这是大家不想看到的结果。另一方面,政府本身也不能为了去库存而坐视甚至引导房价大幅下跌。

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