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中国哪些城市房价的最后暴涨时刻即将来临

来源于 BWCHINESE中文网 作者:BWCHINESE中文网财经观察员 韩洋 2016-09-05 星期一

中国这些城市的房价才涨到山腰上,接下来几个月时间将涨到山顶。

中国这些城市的房价才涨到山腰上,接下来几个月时间将涨到山顶。


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今年以来,中国一线城市和部分热点城市房价出现一轮暴涨。接下来,房价猛涨的轮子,又要变方向了。

中房研协报告指出,上半年,多数热点城市房价已经有了比较大涨幅,下半年继续保持这种上升态势难度较大。

房价主要是货币的沉淀,当充裕的资金在全国范围内流动时,碰到水位高的地方,就会逐渐流入水位低的地方。目前,楼市资金正在从“热点城市”外溢,寻找新的投资出口。

先来看看广州。在北上广深四大城市中,广州楼价涨幅虽位居四大城市之尾,但是根据相关数据统计,广州房价已经连涨16个月不停歇,其中最高涨幅达到2.9%,楼市火热可见一斑!

连续15个月暴涨不停歇的楼市不仅让人们见识到了广州楼市的火热,更预示了广州未来楼市的发展线路。

而广州,身为一线城市,上半年居然一块“地王”都没有,而且年内首块中心区住宅用地,直到8月中旬才姗姗来迟。

不过,随着三四线房地产市场萎靡不振,近年来外地品牌开发商开始回归一线,而地价房价均处洼地的广州成为他们的必争之地。

进广州,先夺地。这些外地开发商瞄准中心城区,出手豪迈,在公开市场上只求胜算,加价毫不手软,于是从广钢到广纸,再到奥体板块,几乎每出一块地都是“地王”。从后期售价来看,广州中心城区平均地价在平均房价占比超过50%。

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广州今年上半年仅完成卖地计划的25%(占地面积),其中,成功出让的9宗宅地,全部位于外围郊区(增城6宗,花都3宗)。在供地计划“蓝皮书”中提到的中心区宅地(天河2宗,海珠1宗,白云11宗)出让时间,全都推后到了下半年。

据悉,这是广州市“及时调整供地策略,防止地王对楼价刺激”的应对之举。

但是在北京大学公共经济研究中心研究员韩世同看来,此举恰恰是造成广州新地王的“罪魁祸首”。保利集团副总兼东南区域董事长余英也曾私下吐槽,上半年应该多拍地,才不容易出地王。

“而且地王会给人造成误导,觉得广州必升无疑。”韩世同向见地君表示,如果广州不涨价,地王就很“危险”。

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