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中国更多核心二线城市将重启限购

来源于 商业见地网 作者:同策咨询研究中心总监 张宏伟 2016-09-19 星期一

厦门作为全国房价上涨幅度较大的城市,出现了房价上涨过快的现象,此时,投资客也开始关注厦门的楼市,加上近期“地王”频出,进一步推升了房价上涨预期。

厦门作为全国房价上涨幅度较大的城市,出现了房价上涨过快的现象,此时,投资客也开始关注厦门的楼市,加上近期“地王”频出,进一步推升了房价上涨预期。


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苏州厦门楼市限购之后,杭州楼市限购终于落地!

近期楼市监管明显趋严,二线城市,如合肥、南京、苏州、厦门、武汉等,纷纷出台限购限贷政策。在此背景下,因举办G20峰会而国内外知名度大幅提升,同时又没有限购限贷的杭州,成了炒房客眼中的“香饽饽”。

面对楼市的“疯狂”,杭州昨日(9月18日)终于伸出了“有形之手”。当日下午,杭州市住房保障和房产管理局(以下简称杭州住保局)发布限购政策,自9月19日起,除富阳和大江东外,暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。
  
分析指出,杭州楼市重启限购政策,说明自2014年取消限购后,其政策周期又到了一个拐点。新政当天下午宣布,第二天便执行,显示了其严厉的一面;但新政仅禁止外来人口购买二套及以上住房,保护其刚性需求,又显示了温和的一面。

为什么这些城市出台楼市限购?

首先,我们来看是什么因素促使厦门楼市继苏州之后出台楼市限购政策。

第一、货币政策宽松,资金成本低,资产配置需求驱动投资客投资基本面不错的厦门楼市,导致厦门楼市房价上涨幅度较大,在全国大中城市房价涨幅也较前。当前货币政策相对宽松,贷款利率成本也较低,对于高净值人群来讲,手头有富裕的资金,但是没有有效的资金投向,资产配置需求驱使这些人群将资金投向房价正处于上涨通道的厦门楼市,这样,房价在投资客资金驱动下出现快速上涨,7月份国家统计局公布的房价数据显示,厦门7月房价同比上涨超过10%,在全国大中城市房价涨幅当中靠前。因此,政策层面有必要通过限购措施抑制投资需求,保证厦门楼市平稳健康发展。

第二、地王推动房价上涨预期。随着厦门地王频出,地王推动楼市进入量价齐升的状态,甚至厦门楼市进入“全民炒房”时代。在这个阶段,有必要通过限购措施抑制炒房现象,平稳房价上涨趋势(当然,笔者预计相关的土地配套政策也会出来“控地王”)

第三、在资金成本较低,资金面宽松的情况下,资金必然投资到仍然处于上涨通道的楼市,此时,要想控制房价过快上涨,只能通过行政化的措施暂时隔离不合理的市场需求,此时,苏州已经有重启限购的先例,因此,厦门楼市限购政策继苏州之后重新出台。

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