微信朋友圈 BWCHINESE中文网RSS订阅 腾讯微博 搜狐微博 新浪微博
BWCHINESE中文网

中国房价在和谁赛跑?

来源于 商业见地网 作者:知名经济学家 如松 2016-09-09 星期五

现在的房屋市场,无论上涨还是下跌,都不会波澜不惊地运行,上涨很快,下跌的时候也会很快。

现在的房屋市场,无论上涨还是下跌,都不会波澜不惊地运行,上涨很快,下跌的时候也会很快。

笔者数次提到房地产,但谈论的核心内容却不是房地产,主要是希望找出房地产背后的问题,比如银行的抵押贷款机制、汇率问题等。最近一段时间,网络上大量关于房地产的文章,今日就谈谈自己的观点,无论你是多头还是空头,都只是参考。

先说第一个问题,房价在和谁赛跑。

其一,企业的破产潮已经无需回避,这是正在发生的事情。破产潮发生之后,就会带来两方面的问题,第一是失业潮。个人的观点看,明年的失业潮将开始恶化,这会带来人们对未来的恐惧,这是非常重要的一点。记得1929年大萧条吗?前一天大家还信心十足地买买买,但第二天,恐慌性抛售汹涌而出,这是典型的恐惧心理在发生作用,当然这只是比喻。虽然恐惧是心理问题,但主要是源于现实,大家对未来从信心满满转变成了狐疑、担忧;第二,就是收入下滑,这一点可以从两个方面来观察,首先,自然是银行的本外币存款增长率,7月的数据是9.5%,不知道8月会出现什么样的数字,如果继续跳水,时间就会很快到来(恐慌会首先从明白内在逻辑的人开始);然后就是地方政府的工资指导政策,今年各地基本都在适度调低工资增长率,这已经给出了一个非常明确的预期。

其二,房价上涨的动力。这自然和人民币贬值有关,大家希望用房屋抵抗贬值,但是,从现在的迹象看,这方面的动力是很小的一部分,更主要是因为投机的动力。而投机的动力是比较脆弱的,当对自己的生活和未来收入有信心的时候,就有底气不断投入进行追涨,但当恐惧未来的时候,这种追涨的勇气也可能一夜消失。这种变化的节点在哪里?就在失业潮和收入水平的波动!当失业带来收入水平开始加速下降的时候,从某天开始,媒体会大量地报道,很可能会一夜之间让投机的勇气消失。如松以前说过这句话,本次的房地产见顶,不会是温柔的缩量、缓步下跌,很可能比较剧烈,就因为恐惧会发生很大的作用。

所以,这就得出第一个结论,房价在和人们的收入率增长赛跑,实际是在和企业的破产状况赛跑。

更多 房地产 文章
微信    推荐到豆瓣  豆瓣

文章内容仅代表作者观点,网站不对其真实性负责或构成投资建议。欢迎媒体或公众号转载BWCHINESE中文网内容,请务必按转载声明要求转载,违者必究。


欢迎您发表评论,部分评论会被推荐进《读者有见地》,BWCHINESE中文网保留编辑与出版的权利

会员评论数据加载中,请稍侯...

更多

Business World, Business Wisdom

扫描关注微信公众号
分享全球商业乐趣