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中国楼市炸雷响后的投脑风暴

来源于 BWCHINESE中文网 作者:陈潜 2016-10-18 星期二

随着中国楼市的降温,资金往哪儿去,又成为新的焦点。

随着中国楼市的降温,资金往哪儿去,又成为新的焦点。


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正值楼市“金九银十”交替之际。高盛拉响中国楼市警报。政策推动的楼市火爆,“随之而来的往往是滑坡,”该行称。据彭博社报道,高盛就中国房地产市场的前景拉响警报,该行表示这个行业的脆弱性日益加剧,若行业走下坡路,将对金属,尤其是铁矿石和钢材带来挑战。

“我们看到中国房地产市场的脆弱性日益加剧,”高盛在一份大宗商品研报中表示,其中提到了过度兴建,一些人买不起房以及投机行为增加等风险。“政策推动的楼市火爆,随之而来的往往是回吐效应造成的(房价)滑坡。”
这个亚洲最大经济体今年稍早为了支持经济增长而增加信贷,刺激全国各地的房地产成交量和价格双双上涨。房地产市场活动提速为金属价格上涨提供支撑,追踪六种金属的一个伦敦金属交易所指数上周迈入牛市。

高盛表示,尽管房价尚未普遍上涨,但是有些涨势确实可以用“极端”来形容,比如深圳的达50%的年化涨幅。该行提出三点担忧。

首先,由于宽松政策往往会使需求提前,而非提振整体消费,因此有可能出现住房供应过剩的风险。“如果这些城市的需求减弱,那么供应过剩可能需要很长时间才能消化,”高盛称。

其次,高盛表示在房价大涨后,很多地方民众的住房购买力已显著减弱。“对于很多工薪阶层家庭而言,买房成了力所不能及的事情,并且如果高房价持续的话,长期来看可能打击住房建设,”该行表示。

这家总部位于纽约的银行补充称:“由于住房是一种耐用品,贬值非常慢,因此当需求突然下滑时,过度建设和库存过高往往会加剧市场滑坡。”中国房地产价格上涨引发了对于这个市场可能存在泡沫的担忧,德意志银行在最近的分析报告中支持这一观点。

与此同时,2016年10月7日,在国际货币基金组织(IMF)秋季年会期间,IMF亚太地区副主管Markus Rodlauer对腾讯财经表示,中国抑制房价上涨的措施,在短期内有效,值得肯定。但长期,建议可考虑采取房产税等方式调节,“税收改革从来就不会快速发生,需要考虑周期性的问题。但这是个长期的目标。”

Markus Rodlauer称,IMF注意到中国房价近期涨势凶猛,特别在大城市,“我们认为,中国房价快速增长是不可持续的。” Markus Rodlauer同时表示,“但我们依旧认为楼市价格调整,是可控的,只要采取及时、必要的措施。我的意思是‘现在’。我们看到地方政府迅速出台一系列政策,我们认为是合适的。”

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