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马光远:中国房地产的最后一次盛宴即将结束

来源于 光远看经济 作者:马光远 2016-12-14 星期三

一个完整的房地产周期大体需要20年,如果处理不好,2016年,很可能是中国房地产市场这一轮周期的最后一次盛宴!

一个完整的房地产周期大体需要20年,如果处理不好,2016年,很可能是中国房地产市场这一轮周期的最后一次盛宴!


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2016年尽管只剩最后一个月,但中国经济全年的表现已经没有太大的悬念,随着11月各项宏观数据的出炉,可以到了为2016年中国经济盖棺定论的时候了。

11月主要指标,大多超预期。

比如,规模以上工业增加值增长6.2%,比上月加快0.1个百分点;固定资产投资增长8.3%,其中制造业投资11月增长8.4%,比10月份加快了5.6个百分点,制造业投资数据的大幅度回升的确令人关注,民间投资1-11月份增长3.1%,比1-10月份加快了0.2个百分点;社会消费品零售总额11月份名义增长10.8%,比上月加快0.8个百分点,创下今年以来单月的最高增速;进出口双双转正,超过预期。11月份,进出口总额23467亿元,同比增长8.9%。其中出口增长5.9%,上月是负3.4%;工业生产者出厂价格PPI同比上涨3.3%,远超市场预期,比10月提高了2.1个百分点。

总之,今年中国经济完成年初预定的一系列目标没有太大的悬念。这个时候,我建议国际上的一些投行,可以看看自己去年年底今年年初对中国经济的预判。这些机构预言的“中国是全球经济风暴点”再一次没有成为现实。

所以,对于中国经济,我过去一直强调两点:

第一,不要迷信国际投行,他们唱多或唱空,不代表他们真的在科学判断中国经济,结论都和利益挂钩;

第二,对中国经济不要过度乐观,但也没有必要过度悲观。放眼全球,仍然辛辛苦苦干活赚钱,每天想着投资的,也就是中国人了。经济太差也不可能。

但是,在数据好的时候,我一定要是泼冷水的。

客观而言,今年中国经济数据之所以没有那么差,根本原因并非经济结构真的出现了实质性的改善,而仍然通过刺激政策,通过基建投资和房地产,让数据漂亮而已。

特别是房地产在“去库存”政策之下,表现之靓丽,令人始料不及。房地产为中国稳增长是立下汗马功劳的。

今年房地产的很多数据,都创下了历史新高。在热点城市房价的带动下,除了今年火热的土地市场,以及名副其实的“地王”之年,今年有三组房地产数据令人侧目:

一、10月份人民币贷款增加6513亿元,居民中长期贷款即按揭贷款增加4891亿元,按揭贷款占新增贷款的比重仍然在70%以上;

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