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最高级别定性地产泡沫 金融密码暗示中国楼市拐点

来源于 刘维明的微财经 作者:刘维明 2016-12-22 星期四

最高级别定性地产泡沫,金融密码暗示中国楼市拐点。这对中国房地产是毋庸置疑的压力。

最高级别定性地产泡沫,金融密码暗示中国楼市拐点。这对中国房地产是毋庸置疑的压力。


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关于2017年的第一个预言----中国房地产长周期拐点已至。

12月21日下午,习近平主持召开中央财经领导小组第十四次会议,在谈到房地产时说到:

“规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫,是实现住有所居的重大民生工程。要准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,分类调控,地方为主,金融、财税、土地、市场监管等多策并举,形成长远的制度安排,让全体人民住有所居。”

这应该是公开媒体报道中,习近平第一次亲口明确提到“抑制房地产泡沫”----不是“资产泡沫”,也不是保持房地产的“平稳健康发展”,而是明确“抑制房地产泡沫”。

部分人对于“泡沫”的偷换概念应该止于此了。分类调控的几个着力点的潜藏意义如下:

地方政府为主----明确责任主体,不能阳奉阴违,如果搞不好地方政府要担责。金融----管住资金流向,严控流向土地、房地产开发、按揭的相关贷款和影子银行配资,银行首当其冲,精准扼制房价的喉咙;财税----显而易见,房地产交易环节税收会明显加强,房地产税呼之欲出,增加持有成本;土地----主要是做好土地供应,不能再把土地作为敛财工具,合理投放;市场监管----严打地产商、中介、金融机构的违法违规。

这对中国房地产是毋庸置疑的压力。

不过,市场普遍的想法仍然是管理层会让房价稳住,而不是下跌,而且一线城市房价还会继续蹿升。我没有那么乐观,这是由于长期观测的一些金融指标似乎已在暗示房价下跌周期的到来,而且就在眼前的2017年。
 

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