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徐高:本次房地产调控和以往不一样之处

来源于 中国证券报 作者:光大证券首席经济学家 徐高 2016-12-22 星期四

此次房地产调控和以往各次调控有些不一样之处,因此对本轮房地产调控做预期,首先需分析它的特殊之处。

此次房地产调控和以往各次调控有些不一样之处,因此对本轮房地产调控做预期,首先需分析它的特殊之处。


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光证资管首席经济学家,中国首席经济学家论坛理事徐高日前在接受中国证券报记者专访时表示,今年房价涨幅较快的城市,明年或继续采取较严的限购措施。同时,在土地供给方面也应加大力度,以此来平抑房价。另外,需尽力使房地产投资保持稳定,一方面货币政策要保持稳健中性,另一方面要稳定住开发商的投资预期。

房地产调控因城施策

中国证券报:未来楼市调控力度会加大吗?2017年将呈现怎样的趋势?

徐高:此次房地产调控和以往各次调控有些不一样之处,因此对本轮房地产调控做预期,首先需分析它的特殊之处。今年前10个月,全国70个大中城市中一半城市累积房价涨幅没有超过5%,还有几个城市房价是跌的,城市间分化明显。

因此,此次房地产调控并不是全国性的“一刀切”。从房价上来看,此次房地产调控对一线和二线城市房价抑制作用明显。尤其最近两个月,一线和二线城市房价涨幅急剧收窄,但三线城市目前受到的波及相对较小。三线城市房价涨幅略有收窄,但收窄程度比一线和二线城市小得多。因此,这种调控起到了去库存效果,把购房需求从一线和二线城市向三线城市引导。

对于房价涨幅较快的城市,明年将继续采取比较严的限购措施。同时,在这些城市的土地供给方面也会加大力度,通过土地供给增加来平抑房价。

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