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未来中国一线城市房价能达到20万或30万每平米吗?

来源于 杨红旭楼市研究 作者:杨红旭 2016-12-29 星期四

随着我国现在M2的高速增长,十年后上海的房价能不能达到20或30万一平?

随着我国现在M2的高速增长,十年后上海的房价能不能达到20或30万一平?


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长江证券的房地产会议上,杨红旭的部分发言内容。

在讲之前谈一下大家最近都很关心的下行周期会走多久。最近看了一些券商的研报,很多机构认为这轮政策收紧会在2017年下半年有所放松,但我认为这一轮下行会延续到2018年。很多人还是按照既有的三年一个小周期的观念去判断,但是本轮周期中上行阶段是被拉长了,还按照三年的逻辑去判断会出现问题,所以我个人认为下行周期是会拉长的。

今天主要分析三块内容,首先是对全国房地产市场定性的判断;第二部分主要讲房地产市场短期的逻辑与趋势;最后一部分主要讲一下板块轮动,全国区域的差异。

房地产短周期逻辑与趋势

技术分析主要是看数据,通过历史的值来推演未来,但是每次推演都是要结合很多外部因素的,而往往外部因素是很核心的原因。

影响短周期的主要在经济面、政策面、资金面和供求面,其中最核心的是政策和资金面。短期主要以房价波动作为主要指标。

目前部分券商对明年的资金面偏乐观,但是很多人都没有分析利率的情况,利率的走势是很关键的。之所以我认为明年下半年甚至是2018年市场都不会反弹,是因为货币不可能大幅度放松,因为当前不像前几轮那样,已经没有放松的空间了。

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