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鲁政委:中国房地产投资没有失速风险

来源于 作者:鲁政委 2017-01-17 星期二


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然而2016年1-11月,固定资产投资当月增速的走势没有明显“前高后低”,11月的当月增速甚至还略高于1-11月的累计增速(见配图三)。因此,剩下的问题是,2016年12月至2017年2月,固定资产投资的当月增速是否会大幅下降。

製造业投资对沖地产投资下行影响

金融危机后的两轮房地产周期都遵循了相同的“三阶段”规律:第一阶段是房地产投资增速的快速上升,第二阶段是在1年左右的时间内缓慢下降(2010年6月至2011年8月、2013年3月至2014年2月),第三阶段是快速下降。

本轮房地产投资从2016年5月开始进入上述的第二阶段。无论根据歷史经验外推(这一阶段持续一年左右),还是根据最新的房地产相关指标判断(截至2016年11月,新开工面积增速仍处在相对的高位),房地产投资增速至少在本季仍将处于缓慢下降的阶段。

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