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加拿大7年首次升息,为去往海外的中国炒房客敲响警钟!

来源于 BWCHINESE中文网 作者:BWC中文网 关潮 2017-07-13 星期四

BWC中文网认为,加拿大本次加息是全球金融风向的转折点,自今年底到明年,加国央行还有几次加息机会。全球投资客会感到措手不及,惊慌的不仅是去往加拿大投资者,还包括澳大利亚、新西兰,甚至一些把钱撒向南美的投资客。
BWC中文网认为,加拿大本次加息是全球金融风向的转折点,自今年底到明年,加国央行还有几次加息机会。全球投资客会感到措手不及,惊慌的不仅是去往加拿大投资者,还包括澳大利亚、新西兰,甚至一些把钱撒向南美的投资客。

  加国央行行长波洛兹(Stephen Poloz)

加拿大央行7月12日宣布将基准利率从0.5%提高到0.75%。这是加拿大央行7年来首度调高基准利率,实属罕见。

加国央行行长波洛兹表示“以加国目前经济发展,足以因应这次升息。而且,加拿大当前的利率仍然很低,未来显然会继续上升;升幅端视未来几个月的经济数据而定。”

皇家银行(RBC)、加拿大帝国商业银行(CIBC)、蒙特利尔银行(BMO)、丰业银行(Scotiabank)以及道明银行(TD),房贷利率上涨幅度约0.2%,各银行新调整后的房屋贷款利率2至5年固定利率从2.34%到2.79%不等。

加国经济学家表示,自2008-2009年经济危机后,加拿大房贷利率长期处于历史最低水平,距离高利率时代还很遥远。不过,随着加国央行即将结束长达7年的降息,进入加息期。BWC中文网认为,加拿大本次加息是全球金融风向的转折点,自今年底到明年,加国央行还有几次加息机会。房市会受到多大的影响,端视未来央行加息幅度和频率而定。自此,那些依托高杠杆做着炒房梦的全球投资客会感到措手不及,惊慌的不仅是去往加拿大投资者,还包括澳大利亚、新西兰,甚至一些把钱撒向南美的投资客,当然,这些投资客中不乏中国人的身影。

全球投资客的共性是,在利率只降不升的环境中成长,欠债变成常态。如果利率走向转变的话,可能会开始改变人们对花钱和借钱的习惯。

加拿大的房价近年不断上升,专家一直在警告,处于历史低位的利用率如果上升,有些业主可能应付不了。现在可能是到了需要认真考虑这事的时候了。2016年中国内地的对外房地产投资首次超过1000亿美元的大关。前五名的地区依次为美国、澳大利亚、中国香港、加拿大以及英国。

根据统计自2010年到2015年,有900多亿美元中国资金流入加拿大房地产,至2016年温哥华房地产有33%是外资持有,全加拿大房地产外资占比也有19%。

今年5月,温哥华房价再创新高,各类房屋价格均突破历史新高,坐实了史上最大房地产泡沫的称号。像一些经济学家预测的那样,利率未来还会上升的话,欠债的投资客将会很难受。

《多伦多星报》报道,加拿大按揭专业人士组织(Mortgage Professionals Canada)首席执行官泰勒(Paul Taylor)说,如果是50万元的贷款,使用5年定期利率,分25年偿还,需要增加的每月还款是104元。不过,多伦多及周边地区的平均房贷欠款余额在30万元至40万元之间。

BWC中文网认为,近年伴随着欧洲的持续动荡,难民问题,世界经济增长乏力以及逆全球化等诸多因素的风险,包括中国投资人在内的多国投资人都将资本转向了似乎可以避险的美国、加拿大,澳洲等远离本土的国家,使原本这些看似在地球上地广人稀区域的房价一飞冲天。其中,杠杆也起到了关键作用。随着本次加拿大7年来的罕见加息,为那些试图将资产增值永远寄脱在“房子”上的投资客,敲响了警钟!

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