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中国楼市最大的秘密:多少买房者犯了这个错

来源于 BWC中文网 作者:BWC投资精选 2017-08-02 星期三

每个房奴的故事都是血泪史,只有挺过去,才有资格说,幸亏当年早买房了。

每个房奴的故事都是血泪史,只有挺过去,才有资格说,幸亏当年早买房了。

中国楼市,不管多少人盼着它跌,它还是涨势如虹。有一个奇怪的现象,十年前买房的人会告诉你,房贷的压力是自己想象出来的;十年后买房的人,几乎掏光家底去买房,正为遥遥无期的房贷发愁;而没有买房的人,有的是自我安慰:租房比买房划算,有的是有钱也不愿意买房,因为活得潇洒。你是哪一类呢?

中国楼市最大的秘密:多少买房者犯了这个错
其实,房价在不同年代人眼里,都是很昂贵的商品。十年前如此,十年后亦然。

在中国,虽然你买房子的按揭时间不相同,可能是20年、25年或者30年,但你真正有压力的供楼期只有10年。

那些尽量拉长供楼期的人是聪明的,但遗憾的是,很多人都会选择提前还款,他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了。

中国推行房贷始于1990年代。2012年12月,北京晨报报道了北京第一批贷款人结束房奴生活,报道里提供了这样一个案例:

王女士,02年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款30多万元,自己与父母凑了约20万元的首付,再向银行贷款10多万元,一贷就是10年。当时每月还款大约1000多元,占到了当时月工资的多一半,王女士一心只想“赶紧还完”。

十年后,这套房子的身价如今已经涨到500多万,每月还是要还1000多元,而如今月租金就可达到8000多元。

在货币超发的魔力之下,人民币贬值了,不如十年前值钱了。十年前的月供1000元,在今天看来,真是小菜一碟。而房租却像脱缰的野马,一路狂奔。你说买房和租房,哪个划算呢?

从这个案例可以清楚地看到,房贷提前还,是一种最亏的还贷法。当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力,但10年之后,这点钱已经不算什么了。如果是20年之后,更是如此。

人民币的购买力在纯粹计划经济年代,是维持不变的,那个时代不存在货币超发,往往出现通缩。但改革开放以后,货币超发就成为常态,中国的货币供应量增速在2012年之前,平均比GDP增速快10个百分点。换句话说,假如GDP没有水分,人民币购买力平均每年贬值10%。

这就是说,如果你买了一套房子,做了30年的按揭,每月还款1万元。如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点,那么10年之后你每月实际还款金额,只相当于按揭时候的三分之一,也就是每月3500元了。

与其让货币烂在手里贬值,不如去投资,当然不是说一定要投资楼市,其实投资自己的人生,让你自己变得更值钱也是一项伟大的投资。

当然,有人会担心,如果我不幸在高位接盘,楼市泡沫破裂了,我是不是亏大了?

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