BWCHINESE中文网

任志强:为什么2018年楼市必定暴涨!!房价并没有泡沫,上涨周期在缩短

来源于 BWCHINESE中文网 作者:BWC中文网财经分析师 许琼 2017-08-18 星期五

十年来,任志强每次看涨,从未失手!这一次,他再次开炮!

十年来,任志强每次看涨,从未失手!这一次,他再次开炮!

十年来,任志强每次看涨,从未失手!

介于楼市影响,任志强已数年未说话!此次“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会"上任志强“再次开炮”:调控错了!!

任志强的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

在这个视频中任志强谈到房价变化周期从三年变化到现在的一年半到两年

房价为什么会涨?他主要从供应和需求两个方面佐证了这一观点:

❶ 供应端:土地供应已经连续两年下滑
任志强表示:2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。

2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如,北京2016年的土地出让收入是800多亿,而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。

土地是两年开工,所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长,将影响到未来城市的库存。

翻看一线城市的库存量可知,目前一线城市库存平均只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。

如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存。
我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?
任志强给出的数据是1:2.12,这是什么意思呢?

平均每竣工了1套房,就卖了2.12套,按照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价肯定要出大问题。

更多 精选 文章
微信    推荐到豆瓣  豆瓣


欢迎您发表评论,部分评论会被推荐进《读者有见地》,BWCHINESE中文网保留编辑与出版的权利

文章内容仅代表作者观点,网站不对其真实性负责或构成投资建议。欢迎媒体或公众号转载BWCHINESE中文网内容,请务必按转载声明要求转载,违者必究。

会员评论数据加载中,请稍侯...

热门文章

更多


评论更多

Business World, Business Wisdom

扫描关注