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全国百城房价收入比,深圳仍是老大,惠州涨太快!

来源于 杨红旭楼市研究 作者:王梦雯 2017-09-05 星期二

2017年上半年,深圳房价收入比小幅回落至34.9,但依旧位于百城榜首,比第二名上海高出近三成,值得注意的是,深圳全口径下的居民人均可支配收入包括了部分郊区农民和城中村居民,使得城市收入水平相对偏低,因此比值存在高估可能。

2017年上半年,深圳房价收入比小幅回落至34.9,但依旧位于百城榜首,比第二名上海高出近三成,值得注意的是,深圳全口径下的居民人均可支配收入包括了部分郊区农民和城中村居民,使得城市收入水平相对偏低,因此比值存在高估可能。

全国百城商品住宅均价

根据CRIC数据库的新建商品住宅(剔除可售型保障房、棚改房)成交均价来看,全国100城中,有33个城市房价高于1万元/平方米,其中超八成城市已出台相应调控收紧政策,以期遏制短期内房价快速攀升及市场过热的投机氛围。

具体来看,均价较高地区集中在东部经济发达的一二线城市,其中深圳、上海、北京、厦门等沿海城市位居涨幅榜前4位,成交均价分别为55637、47871、41363和34229元/平方米。而另一方面,南充、宿州、益阳、株洲、吕梁、湘潭、六盘水等7城住宅均价仍不足5000元/平方米。

自2015年此轮全国楼市回暖以来,最引人瞩目的城市是“深圳”,虽然不断收紧的房地产调控使得其成交均价保持稳定,但均价水平仍遥遥领先其他城市。与此同时,部分库存较高的城市房价依旧没有上升迹象。

从商品住宅均价同比涨幅来看,各地市场楼市分化现象更为明显。惠州、珠海、常州等3城上半年同比领涨,涨幅分别为70.3%、56.0%和51.2%,此类城市位于核心都市圈周边,承接主要一二线城市的溢出需求,因此在2016年四季度热点城市收紧之后出现补涨现象。此外,石嘴山上半年商品住宅均价同比呈现负增长(-9.3%),由于石嘴山本身房价基数较低,因此价格受成交结构影响较大,另一方面也说明在全国房地产市场大范围复苏的同时,此类西北三四线城市并没有出现明显的需求增加。

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