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中国房地产的“局部泡沫”会不会破灭?

来源于 BWCHINESE中文网 作者:BWC中文网专栏作家 孙骁骥 2017-09-11 星期一

中国房地产的两个泡沫,第一是一二线城市的“刚性泡沫”,另外是三四线以下城市的“局部泡沫”。

中国内地的地产业,现在正式进入了“冰火两重天”的时期。一二线城市量价急冻,三线以下城市的不动产却与此相反,交易颇为繁荣。这形成了中国房地产的两个泡沫,第一是一二线城市的“刚性泡沫”,另外是三四线以下城市的“局部泡沫”。

所谓的“刚性泡沫”,短期来看,并没有破灭的危险,毕竟一线不动产是最具价值的人民币资产,未来反而还有可能进一步膨胀。但是,在中国广大地区的“局部泡沫”则具有很高的风险,未来很可能因为各种的经济诱因而破灭。投资者在近期无法投资一线房产的情况下,应尽量避免投资三四线地区价格较低的房地产。“抄底”一说,在今天的中国房地产市场,实际上并不适用。

 一,从一线流出的资金,流向了三四线

就连普通人都看得出来,目前的政策是完全不支持一二线房地产的。在史上最严调控的不断加码之下,一二线热点城市整体降温,出现了下行态势。然而,与此形成鲜明对照的是,三四线城市房价却实现了“接连上涨”。

我们通过成交量价数据来看,可以感受到房地产泡沫的双重性。据统计,8月份,除上海新建商品房均价环比7月微涨以外,北京、广州、深圳三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌,其中北京新房价格环比下跌13%居前。所谓的“金九银十”,似乎在今年也并没有出现。

然而,与一线楼市泡沫受到强制打压相反,三四线楼市的泡沫却正在以很快的速度膨胀。据统计,今年1到5月份,三四线城市占房企销售面积的比重达到75%,而去年同期的比例为66%。而三线以下的房地产销售火热背后,则是房地产商的策略。

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专栏介绍

《坐天观井》

孙骁骥,80后评论人,毕业于英国谢菲尔德大学新闻系,《独立阅读报告》英国特约撰稿人,先后供职于南方报业集团及现代传播集团。

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