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中国房地产的“局部泡沫”会不会破灭?

来源于 BWCHINESE中文网 作者:BWC中文网专栏作家 孙骁骥 2017-09-11 星期一

去年以来,大房企进入三四线城市,大量举债拿地开发,当地的商品房售价也就随之被直线拉抬起来。据统计,今年前8个月,全国283个三四线城市的住宅用地成交金额达9830.3亿,平均土地成交溢价率超五成,创历史新高。地价升高直接造成了房屋价格的上涨。

经过这一年的发展,三四线城市的商品房价格翻了一倍的情况非常多。去年一套房几十万,首付十几万的非常多,而现在,一套房动辄上百万,首付三四十万早已不新鲜。

之所以三四线上涨如此厉害,取决于房地产大环境的改变,这个改变则又造成了游戏规则的变化。根据经济学家佩雷斯在《技术创新与金融资本》一书中的洞见,经济周期的到来标志着新旧产业交替涉。也就是所谓“技术经济范式”(techno-economic paradigm )的转移,这是一个痛苦而曲折的历程。即使人们早意识到旧产业江河日下,无以为继,但却绝不意味新产业能顺利接棒,继往开来。

举例来说,20世纪初汽车的大规模生产(mass production)已经出现,但真正全面普及却是二战后,当城市规划、公路网和油站等全面建立起来之后。个中更涉及人们生活方式的巨大转变,以及政府相关政策的配合等等。凡此种种,皆意味新产业的天时地利人和全面成熟,新范式才能成功奠基下来。

而在这个经济转型过程中,旧产业积累大量找不到出路的资金,成为新产业冒现最必要的融资。但这些资金旨在追逐短期投机利益,往往会泡制

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专栏介绍

《坐天观井》

孙骁骥,80后评论人,毕业于英国谢菲尔德大学新闻系,《独立阅读报告》英国特约撰稿人,先后供职于南方报业集团及现代传播集团。

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