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中国房地产的“局部泡沫”会不会破灭?

来源于 BWCHINESE中文网 作者:BWC中文网专栏作家 孙骁骥 2017-09-11 星期一

出“非理性亢奋”,资金并不会直接进入新产业,也不会对新产业长远发展的健康助力。

 这种由于旧产业消失而产生的金融资本(financial capital),属于旧范式的广泛社会经济力量,难免对新产业加以抗拒和排斥,也从而构成了金融泡沫的出现并且对于经济转型产生负面的影响。

具体到中国的楼市,一二线的市场受到打压,原本是国家逼迫资金从过剩的不动产行业退出,进入新兴的经济行业而执行的政策。不过,这个政策的客观结果就是使得相当数量的资本从一二线流出,但并没有离开房地产市场,进入新兴行业,而是从一线流出,向三四线流入。造成了中国的房地产泡沫向着并没有执行限购政策的三四线城市蔓延。

二,中国房地产的泡沫为什么还没有破?

有人说,与一二线城市相比,三四线城市的楼市多靠刚需在支撑。在这一轮房价上涨的周期中,原本在缓慢释放的三四线城市的刚需得以集中爆发。但是,事实上可能并不是这样。三四线城市人均住房面积已经足够高,而且人口为净流出,长期来看房屋过剩情况远远大于一线城市。 

以辽宁铁岭市为例,2007年,铁岭市的人口为305万。十年过后,铁岭市的人口不增反减,为299万。在这种情况下,小城市的房地产上涨的势头能够撑多久?

本质上,资金从一线流向三四线的事实意味着房地产行业低效低能的旧范式依然在苟延残喘,这并不是与刚需的数量有直接的关系。中国的房地产金融之所以能玩的转,投机者这些年通过炒作一二线房地产获得暴利的原因,与中国版本的“量化宽松”(也就是四万亿刺激)有密切关系。大量发钞的结果不光让经济空转,资产价格爆炒,而且会造成社会的贫富差距越来越大等等各种问题。

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专栏介绍

《坐天观井》

孙骁骥,80后评论人,毕业于英国谢菲尔德大学新闻系,《独立阅读报告》英国特约撰稿人,先后供职于南方报业集团及现代传播集团。

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