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中国房地产的“局部泡沫”会不会破灭?

来源于 BWCHINESE中文网 作者:BWC中文网专栏作家 孙骁骥 2017-09-11 星期一

我们不难看出,无论是一二线,还是三四线城市,房屋的供求关系和价格依然与人们的真实居住需求有较大差距。不动产的投资、投机属性仍然大于使用属性。无论是从房企的债务状况角度,或是从购房者的一般心态角度,都能看见这个趋势。

中国的房地产系统性风险其实并没有因为调控政策而消失,它只是发生了一定程度的减缓和转移。并且,作为全球最大的泡沫之一,中国楼市面临的风险仍然会引发人们的担忧,也是中国经济最大的“灰犀牛”。

根据一项企业家之间的调查统计,有超过76%的内地企业家认为房地产泡沫最大,而认为股市泡沫大的只有37%。房地产这只最大的“灰犀牛”,依然是我们不可忽视的最大经济风险。

实际上,政府和地产商目前是在进行一次对赌。在如此严厉的限购政策下,地产商却在热衷拿地,他们预测最多三年时间,楼市将走入新一轮上涨周期。只要能把现阶段挺过去,长期来看依然是利润非常高的。

对于当前的房地产市场,希望进入的人依然是很多的,而通过限购限卖等等方法强制不许买房,其结果就是把资金引向三四线城市。投资市场的一个原则是,回报与风险成正比。炒作成本最低、价格增幅最大的三线以下城市,其蕴含的风险也是最高的。

无论是租购同权、限买限卖等等政策,无非都是为了营造一个气氛,那就是目前的三线以下楼市目前很稳定,宏观的中国楼市长期来看也稳定。媒体上长期这么稳定来稳定去的结果,就是普通投资者会带着钱进入这个市场,主动去承担巨大的系统性金融风险。只要风险的隐患没有完全转嫁到普通投资者身上,那么这个泡沫也就暂时不会破灭。

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专栏介绍

《坐天观井》

孙骁骥,80后评论人,毕业于英国谢菲尔德大学新闻系,《独立阅读报告》英国特约撰稿人,先后供职于南方报业集团及现代传播集团。

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